قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان بوضع الاشتراطات الجديدة لنسبة البناء بالفلل والعمائر لإنشاء المباني السكنية والتجارية لتلبية تطلعات المستفيد منها، وتعد هذه الاشتراطات وفق أفضل الممارسات الدولية والتي تهدف لرفع جودة الحياه، وايضا لتحسين المشهد الحضري وتنظيم عملية التطوير، ومن ضمن هذه الاشتراطات الا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي سواء في العمائر السكنية أو التجارية عن ستين بالمائة من مساحة الأرض، وفي الفلل لا تزيد عن 70%.
الاشتراطات الجديدة لنسبة البناء
ووضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان عدد من الشروط الجديدة الخاصة ببناء الفلل والعمائر التجارية والسكنية، وهذه الاشتراطات من ضمن أفضل الممارسات الدولية والتي تهدف للعديد من الأمور ومنها:
• تحسين جودة الحياه.
• التشجيع على ممارسة العوامل الخاصة بالاستثمار.
• تحسين المشهد الحضري في أعين الجميع.
• ضبط وتنظيم عملية التطوير.
• وتتمثل الاشتراطات في مجموعة من الأمور والتي تتمثل فيما يلي:
• يجب ألا تتجاوز نسبة البناء في الدور الأرضي في العمائر السكنية والتجارية عن 60%.
• ولا تتجاوز عن 70% في الفلل عند البناء في الدور الأرضي.
• بالإضافة لتوفير مساحة لموقف السيارة في حدود الملكية.
• يجب الالتزام بالوثائق والأنظمة والمخطط لكل منطقة.
• كما يجب الالتزام بنسبة البناء في الدور الأرضي والملاحق الارضية والعلوية.
• يجب أن تكون السلالم الخارجية والمداخل الخاصة بالمركبات داخل حدود الملكية.
• الالتزام بتشجير المواقف بأنواع مختلفة من الأشجار.
• وفي الشقق يجب توفير موقف اضافي للضيوف في كل خمس شقق.
ضوابط الفلل السكنية
وقامت وزارة الإسكان بتوضيح الضوابط الخاصة بالفلل السكنية والتي تتمثل فيما يلي:
• لا تزيد نسبة البناء عن 70% في من مساحة الأرض.
• كما يجب ألا تزيد عن 50% في الملحق العلوي.
• لا يقل الارتداد الأمامي عم سته متر اذا كان الشارع يزيد عن 30 متر.
• يوجد امكانية بفصل الأدوار في الفلل السكنية.
• في حالة البناء الصامت يجب وجود فصل الهيكل الانشائي.
